К ВОПРОСУ РЕАЛИЗАЦИИ МОДЕРНИЗАЦИИ ЖКХ НА ПРИМЕРЕ ЦЕНТРАЛЬНОГО КАЗАХСТАНА

В настоящее время одним из актуальных проблем является вопрос о модернизации и развитии ЖКХ. В ноябре 2011 года представители областных акиматов и руководители КСК получили возможность ознакомиться с инновационным пилотным проектом «Организация и проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома в г. Караганде». В целях этой программы государство выделяет жилищную помощь малообеспеченным семьям что составляет 11 млн. тенге. Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ профинансирует недостающую сумму в виде кредита в размере 15 млн. тенге на 20 лет под 4,5 % годовых.

Суть проекта: получение финансовой помощи для осуществления капитального ремонта 26-ти квартирного дома 1959 года постройки с использованием современных энергоэффективных технологий, которые отличаются такими показателями как:

• высокие теплоизоляционные свойства;
• стойкость к перепадам температур;
• устойчивость к агрессивной среде;
• экологичность;
• повышенный срок эксплуатации и эстетичность материалов.

Ежемесячная оплата собственникам квартир по решению общего собрания жильцов, составляет в среднем 1123 тенге с квартиры, из расчета 31 тенге за кв. метров. Общая площадь квартир в модернизируемом здании составляет 906 кв. метров.

Для собственников квартир ожидается:

• снижение расходов потребления тепловой энергии на 25 %;
• общих домовых нужд на 15 %;
• увеличение рыночной стоимости жилья за счет улучшения инфраструктуры дома, фасадного вида.

Для управляющей компании: стабильность ведения бизнеса.

Реализация данного проекта позволит значительно улучшить жилищные условия собственников квартир указанного дома, а также создать равные условия собственников нового и старого жилья.

В рамках капитального ремонта будут проведены меры, включающие теплоизоляцию наружных стен дома, замену окон, перекрытий и кровли, а также проведение комплексных мероприятий по восстановлению чердачных и подвальных помещений, тепловых узлов дома, инженерных коммуникаций, мест общего пользования и придворовой территории. Львиную долю финансирования работ составляют: замена кровли (35,5 %), утепление фасада (20,5 %) и ремонт подвальных помещений (17 %).

В процессе капитального ремонта будут использованы современные материалы отечественных и зарубежных производителей, соответствующие казахстанским стандартам. В частности для ветро- и гидроизоляции стен и скатных кровель будут использованы гидроизоляционные мембранные материалы Tyvek компании DuPont (ТС-07-1069-05), сверхтонкий теплоизоляционный материал «Корунд» (Россия) с дополнительными антикоррозийными свойствами, а также полимерно- песчаные люки производство ТОО «Эльбрус ЛТД» (Казахстан). В этом проекте в качестве теплоизоляции стен будет применяться жидкий керамический материал, который обладает уникальными свойствами. По сути, это краска, имеющая очень низкий коэффициент теплопроводности. Один ее миллиметр может заменить 50 мм минеральной ваты. Одним из мероприятий капитального ремонта является появление межпанельных герметизирующих швов и гидроизоляции стен.

В рамках данного проекта предполагается установка Автоматизированного Теплового Пункта (АТП), позволяющего пропускать в систему отопления теплоносителя объем по заданным параметрам, регулируемого автоматически в соответствии с температурой наружного воздуха и расписанием, заданным пользователем в меню регулятора отопления.

Таким образом, внедрение АТП позволяет снизить расходы собственников жилых помещений данного дома за оплату потребленной тепловой энергии. Также, одним из преимуществ энергосберегающих приборов являются продолжительный срок службы и удобное применение в местах затрудненного процесса замены осветителей.

Технические риски минимизированы, т. к. проектом предусмотрено использование материалов с повышенной стойкостью и прочностью, которые уже зарекомендовали себя на казахстанском рынке.

Таким образом, в Караганде проходит апробацию схема финансирования капитального ремонта и утепления домов, которая в перспективе, позволит решить накапливавшиеся годами проблемы в сфере эксплуатации жилищного фонда.

Правительством поставлена задача осуществить термомодернизацию 10 зданий в каждом регионе. Планируется, что в рамках данного пилотного проекта 33 домов станут энергономичнее.

Следует принять во внимание, что государственное регулирование коммунальной инфраструктуры в развитых странах не только не упразднено, но и претерпело глубокую эволюцию под воздействием специфических потребностей в той или иной отрасли ЖКХ.