ПРИМЕНЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В МЕХАНИЗМЕ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Наполнение республиканского и местного бюджетов является одной из первостепенных задач, стоящих перед государством. От качественного и эффективного подхода к исчислению каждого налога прямо зависит величина налоговых доходов бюджета как страны в целом, так и определенного региона.

В Республике Беларусь подсистема налогообложения имущества физических лиц достаточно долгое время не отражала реалий развивающейся рыночной экономики. В результате сложилась ситуация, когда поступления от данного вида налогов не пополняют местные бюджеты в той мере, в которой это требуется для решения задач финансирования развития территорий, формирования жилищной инфраструктуры.

Действующий в настоящее время механизм налогообложения недвижимости физических лиц опирается на использование усредненных показателей стоимости и территориальной принадлежности объекта недвижимости, но при этом не учитываются такие параметры, как конструкционные решения, физическое состояние, применяемые строительные материалы и прочее. Данный аспект не позволяет в полной мере реализовать фискальные и экономические возможности исследуемого налога, которые в свою очередь сказываются также на эффективности проводимой в стране денежно-кредитной и бюджетно-налоговой политике [1].

В современных условиях для принятия правильных и своевременных управленческих решений как в сфере государственного управления, так и в сфере бизнеса, частной жизни возрастает потребность в получении актуальной, объективной, юридически значимой информации о физических характеристиках, местоположении, правовом статусе и реальной (рыночной) стоимости не только земельных участков, но и расположенных на них зданий, сооружений и помещений.

Рациональным представляется использование в качестве налоговой базы налога на недвижимость использование рыночной или кадастровой стоимости объекта обложения, апробированной во многих странах и запущенной в качестве пилотного проекта в отношении отдельных объектов в Республике Беларусь. Перспективы развития системы кадастровой оценки в Республике Беларусь — это проведение комплексной кадастровой оценки земельных участков и неразрывно связанных с ними иных объектов, включенных в гражданский оборот.

Расчет налога на недвижимость с физических лиц предлагается производить с учетом:

• средней стоимости квадратного метра общей площади жилья в Республике Беларусь;
• поправочных коэффициентов, которые будут учитывать местоположение, время постройки, этаж, материал стен и наличие видов благоустройства объектов жилой недвижимости;
• понижающего коэффициента в зависимости от развитости рынка недвижимости в соответствующем регионе;
• налоговых вычетов.

Формула для расчета кадастровой стоимости квартиры как налоговой базы в многоквартирном доме (КС) будет иметь следующий вид:

КС = PС 1кв.м× Пон×(К1 × К2 × К3 × К4 ×К5),                                                                           (1)

где PC 1кв.м - средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилья в Республике Беларусь;

Пон – площадь объекта недвижимости, кв. м;

К1 - коэффициент местоположения;

К2 - коэффициент материала стен;

К3 - коэффициент года постройки;

К4 -коэффициент этажности;

К5 -коэффициент благоустройства.

Таким образом, применение кадастровой стоимости в механизме исчисления налога на недвижимость с физических лиц будет соответствовать мировой практике и являться наиболее справедливым, поскольку переход к взиманию налога на недвижимость исходя из новой кадастровой стоимости справедливо перераспределит налоговую нагрузку между плательщиками. Это позволит в большем объеме взимать налоги с недвижимости, имеющей большую стоимость, и в меньшем объеме – с недвижимости, имеющей меньшую стоимость.