Жилое помещение, как объект государственной регистрации

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

К жилым помещениям относятся:

- жилой дом или его часть;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

При регистрации недвижимости, необходимы правоустанавливающие документы. На основании данных документов возникает право собственности. Это могут быть:

- договоры купли-продажи, дарения, приватизации;

- свидетельство оправе на наследство;

- судебный акт;

- акт органа власти;

- иные документы, предусмотренные законодательством.

После государственной регистрации права на жилое помещение новые собственники приобретают право собственности и имеют возможность распоряжаться жилыми помещениями.

Требование о государственной регистрации сделок с жилыми помещениями не является абсолютным для любых видов сделок с жилыми помещениями, под регистрацию не подпадают права, возникающие из договора коммерческого, социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ).

Порядок проведения государственной регистрации прав определен в ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»:

- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, их регистрация;

- правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления, предусмотренных законодательством РФ.

- внесение записей в ЕГРН на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на жилое помещение удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения в документе специальной регистрационной надписи о содержании сделки и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

Также сейчас граждане перед покупкой квартиры на вторичном рынке могут бесплатно проверить находится ли интересующая их квартира в залоге. При этом они могут узнать кадастровую стоимость кадастровый номер и площадь, для этого нужен только адрес объекта.

Теперь рассмотрим общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения в РФ за 2014-2019 г.:

- за 1 полугодие 2019 было произведено 4985523 регистраций;

- в 2018 было проведено 9543417 регистраций;

- в 2017 было проведено 9114775 регистраций;

- в 2016 было проведено 8973420 регистраций:

- в 2015 было проведено 8854123 регистраций.

Делая вывод стоит отметить, что количество регистраций на жилые помещения за последние 5 лет идет на увеличение.

Практическая значимость работы заключается в уточнении государственной регистрации на жилые помещения.