ДОГОВОР РЕНТЫ: ВИДЫ, ФОРМЫ, УСЛОВИЯ И ДРУГИЕ ОСОБЕННОСТИ

RENT AGREEMENT: TYPES, FORMS, CONDITIONS AND OTHER FEATURES

Roman Karelin

Student, Volgograd state University, Russia, Volgograd

Аннотация. В современном праве договор ренты занимает важное место в рамках имущественных взаимоотношений. Этот инструмент позволяет обеспечить определенные права и обязательства одной из сторон в отношении движимого или недвижимого имущества. В данной статье описаны виды ренты, формы договоров ренты на недвижимое имущество, их особенности, а также условия, которые необходимо учитывать при заключении таких договоров.

Abstract. In modern law, an annuity agreement occupies an important place within the framework of property relations. This tool allows you to ensure certain rights and obligations of one of the parties in relation to movable or immovable property. This article describes the types of rent, the forms of real estate rent agreements, their features, as well as the conditions that must be taken into account when concluding such agreements.

Ключевые слова: договор, договора, недвижимость, рента, сделка, гражданское право, имущественные права, виды ренты, условия договора.

Keywords: contract, contracts, real estate, rent, transaction, civil law, property rights, types of rent, terms of the contract.

Рента — это долгосрочное обязательство одной стороны (арендодателя) предоставить другой стороне (арендатору) право пользования имуществом за определенную плату. Рента может быть фиксированной или изменяемой, а также различаться по срокам, условиям и виду условных платежей.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор ренты должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, если он касается недвижимого имущества. Неправильное оформление или недостаток документов может привести к юридическим последствиям, включая недействительность договора [1].

Существует несколько видов ренты, которые различаются как по форме, так и по характеру прав и обязанностей сторон.

1. Финансовая рента

Финансовая рента представляет собой обязательства одной стороны выплачивать постоянные денежные средства другой стороне. Она чаще всего применяется в финансовых сделках и сделках с недвижимостью. Суммы ренты фиксированы и могут выплачиваться на протяжении определенного времени. В случае переоформления права собственности на имущество, объекты ренты могут быть переданы новому владельцу.

2. Потребительская рента

Потребительская рента предполагает, что в качестве оплаты ренты используются товары или услуги. В таких случаях одна сторона предоставляет другой стороне возможность пользоваться определенными товарами или услугами. Этот вид ренты часто заключается на длительный срок, иногда на несколько лет.

3. Недвижимая рента

Недвижимая рента является одной из самых распространенных форм. Она заключается в отношении недвижимости. Арендатор обязан не только использовать недвижимость, но и поддерживать ее в надлежащем состоянии. Этот вид ренты регулируется множеством норм, включая обязательства сторон по своевременному устранению недостатков имущества.

4. Земельная рента

Земельная рента характерна для договоров, касающихся использования земельных участков. Здесь важно соблюдать земельное законодательство, а также учитывать особенности использования земли согласно ее назначению.

Рента может быть также:

• постоянная - бессрочные обязательства по выплате, не ограниченные каким-либо периодом времени (в том числе сроком жизни получателя);
• пожизненная - имеет строгие временные рамки и действует до момента смерти получателя. Выплаты по договору пожизненной ренты возможны только деньгами;
• пожизненное содержание с иждивением - договор заключается на срок до смерти рентополучателя. Плательщиком в этом договоре может выступать как физическое, так и юридическое лицо (статья 33 ГК РФ) [1].

Также выделяют несколько форм ренты, которые определяются целями сторон, а также типом имущества, находящегося в сделке:

1. Письменный договор

Письменная форма является обязательной для всех договоров, которые касаются недвижимого имущества. Документ должен быть четко составлен и содержать все необходимые условия, включая срок действия, размер ренты и порядок расчетов.

2. Устный договор

Устный договор ренты имеет силу только в тех случаях, когда он касается движимого имущества. Юридической силы не имеет.

3. Договор ренты с правом выкупа

Такая форма договора включает в себя обязательство выкупить имущество в конце срока ренты по заранее установленной цене [5,c.166].

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, в соответствии со статьей 584 ГК РФ а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Для оформления договора сторонам необходимо подготовить документы. От плательщика потребуется только паспорт, а вот получателю ренты дополнительно нужно предоставить:

• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
• технический план квартиры или дома;
• выписку из домовой книги;
• выписку из финансово-лицевого счёта квартиры для получения сведений о задолженностях по коммунальным платежам;
• нотариально заверенное согласие супруга получателя ренты на проведение сделки (если рантье состоит в браке) [2,c.273].

Так как чаще всего рентополучателями выступают пожилые люди, поэтому лучше получить сразу справку с подтверждением их дееспособности.

Для контроля состояния здоровья и соблюдения условий сделки рантье вправе привлекать третьи лица.

При регистрации договора ренты на недвижимое имущество в Росреестре. Потребуется оплатить госпошлину и написать заявление о переходе права собственности. Подать заявление в Росреестр может нотариус, а могут и стороны сделки самостоятельно через МФЦ.

Как и любой другой договор, рента требует наличия определенных условий и обязательств для обеих сторон. Основные условия договора рентывключают:

1. Объект договора

Необходимо четко указать объект, на который распространяется рента. Это может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Объект должен быть идентифицирован однозначно, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.

2. Размер и порядок оплаты ренты

Важно указать сумму ренты, а также порядок её расчета и уплаты. Это может быть фиксированная сумма или сумма, зависящая от каких-либо экономических показателей.

3. Срок действия договора

Срок действия договора также необходимо указывать в соответствии с требованиями сторон. Это может быть как краткосрочный, так и долгосрочный период, в зависимости от целей сторон.

4. Права и обязанности сторон

Договор должен содержать четкое определение прав и обязанностей обеих сторон. Это включает условия, касающиеся использования имущества, его обслуживания и ремонта [3,c.480].

Стоит учесть, что законодательство может меняться, что может повлиять на условия ренты.

Расторжение договора ренты может происходить по различным причинам, и важно учитывать условия, прописанные в самом договоре.

Особенности договора ренты:

• договор не может быть расторгнут по желанию одной из сторон: расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором.
• получатель ренты не может отказаться от права на получение ренты: за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
• плательщик ренты не может освободиться от своих обязательств: путем отказа от переданного имущества или иным способом.
• договор может быть заключен с физическими и юридическими лицами: как получателями, так и плательщиками ренты.
• закон защищает права получателя ренты: предусматривая меры ответственности за невыполнение плательщиком ренты своих обязательств [4,c.431].

Таким образом, договор ренты является важным инструментом в сфере имущественных отношений, который позволяет сторонам удобно организовать свои обязательства и права. Важно детально изучить все виды ренты, их особенности, формы и условия, чтобы заключить соглашение, которое будет максимально выгодным сторонам и безопасным.